Τομέας δικαίου
Ακίνητα & μεταβιβάσεις στην Ξάνθη
Ένα ακίνητο είναι συνήθως η μεγαλύτερη συναλλαγή μιας οικογένειας — και το σημείο όπου παλιές εκκρεμότητες (αδήλωτες κληρονομιές, βάρη, λάθη στο Κτηματολόγιο) βγαίνουν στην επιφάνεια. Ο νομικός έλεγχος πριν από την υπογραφή κοστίζει ελάχιστα μπροστά σε ό,τι προλαβαίνει.
Τι αναλαμβάνει το γραφείο
- Έλεγχος τίτλων στο Κτηματολογικό Γραφείο και στα οικεία αρχεία — ιδιοκτησιακό καθεστώς, βάρη, υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις.
- Νομική υποστήριξη αγοραπωλησίας — προσύμφωνα, όροι πληρωμής, παράσταση στο συμβόλαιο, συνεργασία με συμβολαιογράφο και μηχανικό.
- Διορθώσεις κτηματολογικών εγγραφών — αγωγές και αιτήσεις όταν το ακίνητο εμφανίζεται με λάθος στοιχεία ή ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».
- Χρησικτησία — αναγνώριση κυριότητας από μακροχρόνια νομή, τακτοποίηση άτυπων κατοχών.
- Μισθώσεις κατοικίας και επαγγελματικές — σύνταξη και έλεγχος μισθωτηρίων, καταγγελίες, αναπροσαρμογή μισθώματος.
- Οφειλόμενα μισθώματα & έξωση — διαταγή απόδοσης μισθίου, η ταχύτερη διαδικασία για συνεπείς εκμισθωτές.
- Γειτονικές διαφορές — όρια, διανομές, δουλείες διόδου.
- Αγορές από κατοίκους εξωτερικού — πληρεξουσιότητα και εξ αποστάσεως ολοκλήρωση της συναλλαγής.
Γιατί ο έλεγχος τίτλων δεν είναι τυπικότητα
Στην περιοχή της Ξάνθης δεν είναι σπάνιο ακίνητα να μεταβιβάζονται με εκκρεμείς αποδοχές κληρονομιάς, με ασυμφωνίες μεταξύ συμβολαίων και κτηματολογικών φύλλων ή με βάρη που ο πωλητής «είχε ξεχάσει». Ο έλεγχος εντοπίζει τα προβλήματα πριν δεσμευτείτε — και συχνά γίνεται εργαλείο διαπραγμάτευσης του τιμήματος. Για κληρονομικά ακίνητα, ο τομέας κληρονομικού δικαίου καλύπτει την προηγούμενη τακτοποίηση.
Συχνές ερωτήσεις
Είναι υποχρεωτικός ο δικηγόρος στην αγορά ακινήτου;
Η παράσταση δικηγόρου στο συμβόλαιο δεν είναι πλέον υποχρεωτική από τον νόμο — ο έλεγχος όμως των τίτλων δεν γίνεται από κανέναν άλλον στη διαδικασία: ο συμβολαιογράφος συντάσσει την πράξη, δεν ερευνά για λογαριασμό σας το ιστορικό του ακινήτου. Στην πράξη, όποιος αγοράζει χωρίς έλεγχο αναλαμβάνει το ρίσκο μόνος του.
Το ακίνητό μου εμφανίζεται λάθος στο Κτηματολόγιο. Είναι σοβαρό;
Ναι — μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών, το λάθος «κλειδώνει» εις βάρος σας. Ανάλογα με το στάδιο, η διόρθωση γίνεται με αίτηση ή με αγωγή. Όσο νωρίτερα κινηθείτε, τόσο απλούστερη και φθηνότερη είναι η διαδικασία.
Ο ενοικιαστής δεν πληρώνει. Πόσο γρήγορα μπορώ να πάρω πίσω το ακίνητο;
Με τη διαταγή απόδοσης μισθίου, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις (έγγραφη όχληση κ.λπ.), η διαδικασία είναι σημαντικά ταχύτερη από την κλασική αγωγή — συνήθως ζήτημα εβδομάδων έως λίγων μηνών, όχι ετών. Παράλληλα διεκδικούνται τα οφειλόμενα μισθώματα.
Καλλιεργώ ένα χωράφι δεκαετίες χωρίς συμβόλαιο. Μπορώ να το αποκτήσω;
Η μακροχρόνια νομή με τα κατάλληλα χαρακτηριστικά μπορεί να οδηγήσει σε κτήση κυριότητας με χρησικτησία. Χρειάζεται τεκμηρίωση (μάρτυρες, πράξεις νομής, δηλώσεις) και δικαστική ή κτηματολογική αναγνώριση — κάθε περίπτωση κρίνεται στα δικά της δεδομένα.
Πριν υπογράψετε για ακίνητο
Ζητήστε έλεγχο τίτλων. Είναι το φθηνότερο ασφάλιστρο της συναλλαγής.
Το περιεχόμενο έχει γενικό ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά νομική συμβουλή· οι προθεσμίες και οι ρυθμίσεις ενδέχεται να έχουν τροποποιηθεί.